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呼和浩特:房本面积缩水 差价也缩水了?

呼和浩特市回民区的刘女士2011年回迁到燕莎玫瑰园,最近小区内业主们得到可以办理房本的消息,可她却高兴不起来。 燕莎玫瑰园小区位于呼和浩特市回民区果园西路与车站西街,刘女士就是其中…

呼和浩特市回民区的刘女士2011年回迁到燕莎玫瑰园,最近小区内业主们得到可以办理房本的消息,可她却高兴不起来。

燕莎玫瑰园小区位于呼和浩特市回民区果园西路与车站西街,刘女士就是其中的业主, 她告诉记者,2011年9月份她的平房被拆后,回迁了一套85平米的房子,最近小区可以办理房本了,在办理房本的过程中,刘女士发现房子面积少了很多。

刘女士 呼和浩特市燕莎玫瑰园小区业主:当时是2006年开始拆迁的,2011年回迁的这个房子,拆迁协议的要求就是我们置换85平米的房子,2022年1月4号,通知我办房产证,上面写的就跟我的合同不一样,他那个是75.59平米,相差了9平米,不到10平米的平米差。

刘女士告诉记者,当时回迁安置协议书中,暂定置换的房屋面积为85平米,总价值为159726元,现在办理房本需要签订商品房买卖合同,而合同中也明确写到,房屋的实测面积为75.59平方米,总价为148121元。

刘女士 呼和浩特市燕莎玫瑰园小区业主:当时拆迁那个年头比较混乱,完了之后就跟我们说,你要多大的,多少钱就这种的,谁家和谁家也不一样,有的是两万多元拿下来的,有的十来万元拿的,这个价钱是不等,自己跟(开发商)去谈,我们家是八万块钱拿下来的。

刘女士说,现在房子少了10平米,开发商不是按照当时 房屋的总 价来进行赔付,而是回迁房优惠的价钱来计算,这让刘女士感到不合理。

刘女士 呼和浩特市燕莎玫瑰园小区业主:(开发商)说我们就按当时拆迁的照顾价,每平米八九百块钱,给我补偿误差9平米多的房价,但是算下来可能就是个八九千块钱,我不接受,因为啥呢,你十年以后告诉我缺了10平米,我说你这种解决方法我肯定不认可,(开发商)说我们就按这种的(赔)。

记者了解到, 刘女士的房子是回迁房,房屋定价被细分为三种,第一种是 刘女士之前的平房面积为26平米,以每平米100元的价钱 同等置换,第二种价格是 国家给回迁户补贴的50平米中,剩下的24平米以每平米880元的价钱优惠补贴,最后一种为超出50平米的剩下35平米,是以当时商品房的单价计算,为每平米3850元,把所有的价钱都加上后,才是刘女士房屋的总价,共 159726元。 但现在开发商没有以超出50平米后的单价赔付给刘女士,而是以政府优惠的880元赔付。

刘女士 呼和浩特市燕莎玫瑰园小区业主:我这个回迁房的时候是85平米,国家不是照顾了50平米(的价钱),50平米以外的35平米是按3850元给我置换的,它上面给我写的是(15万多元),(开发商)现在拿照顾价给我赔偿,赔我这9平米的钱,我不接受,我觉得这个不合理。

刘女士的回迁安置房价钱构成由三部分组成,超过50平米的部分当初都是按照3850元交的,可是现在开发商却要按照政府优惠的价钱来赔偿,他们有什么理由呢,一起来看记者调查。
燕莎玫瑰院的开发商是内蒙古尖峰房地产开发公司,小区共900多户业主,现在办理下房本的业主有大约200多户,刘女士现在的房屋面积赔偿方案到底是如何计算的呢,记者随着刘女士来到了开发商的办事处了解情况。 

王秀清 内蒙古尖峰房地产开发公司负责人:咱们现在的房子,当时图纸上的面积是85平米,房产局和测绘部门实测了,测了现在就是少了九点多平米,但是她交的是8万块钱,照顾了7万多块钱吧,交了差不多一半,现在只能拿这个的总价,拿8万元平均下来退。

现在开发商以当时刘女士买房时的8万元为基准,来赔付刘女士少了10平米的钱, 为什么不是按照超过国家补贴面积的单价3850元来计算呢。 

王秀清 内蒙古尖峰房地产开发公司负责人:50平米以里是人家原来有26平米的,公产房26平米,一平米100块钱就变成自己的了,公转私买回来了,26平米到50平米之间,就是建安价,超了50之外这35平米,是市场价3850元,(开发商)优惠你了,不优惠你的话,你应该交(15万元),如果你按(15万元)交的,我们可以按 (15万元) 给你退, 

工作人员说,刘女士只花了8万元买了将近16万元的房子,现在不能按照房屋总价来进行赔偿,这种计算方式是谁规定的呢?

记者:燕莎玫瑰园所有业主都是当时按交了的钱来计算吗?

王秀清 内蒙古尖峰房地产开发公司负责人:按交了的钱,如果当时你交了1万元,你现在大出来了,可能1平米下来就三两百块钱,你按三两百给我补,
记者:每家每户都是按这个基准走吗?
王秀清 内蒙古尖峰房地产开发公司负责人:对,就是说在不动产和税务,你照顾是你照顾的事,人家不认你这个8万元,(业主)交的8万元,但我们要出15万元的发票,实际交8万元,我们出15万元的发票我们就亏很多了,开发票得要钱呢吧,这个本身我们就从拆迁上就亏了很多,补的退的我们都是按这个基础,我们统一了,不能说一家一个样。

开发商的工作人员认为,小区大多数业主都不是按照房屋的定价来买的,现在办理房本,开发商要缴纳房屋总价的税费,并不是按照业主买房时的价钱交税,而刘女士认为,少了10平米已经超出国家照顾的面积之外,应该按照3850元每平米来进行赔付,现在双方对于赔付的方式互不认可。

违约是你们违约的,不是我们违约的,也不能说违约了吧,你说这个东西少了10平米,这个从盖的到测的都有那啥,你要这样的说我肯定要房子,不光你这一户,咱们还有其他业主,咱们等一等定一下这个情况怎么做,几个工作日能给答复,公司还没上班呢,因为我们初七上了,要求我们初七上,具体公司是正月十五以后哪天上呢,我们也不知道,给不了答复吗,给不了具体答复。

开发商没有给刘女士具体的解决方案,刘女士也表达了自己的看法。

王秀清 内蒙古尖峰房地产开发公司负责人:当时的价钱就3000多元了,你按800块钱给我退,你这个属于欺负我们老百姓了,这种的给我退,我们肯定是不接受,通过怎么维权啊,将来我还得继续往下走。

对于刘女士这笔了平米数的补偿款,开发商应该用哪种方式进行赔付呢,记者也咨询了律师。

王晓革 律师:这里面涉及到三个问题,一个问题是以物易物,把我的房子折算,这是一部分,还有一部分,50平米之内的,880元每平米这是一部分,第三部分才是市场价购房,所以要是出现了问题,只能在第三部分算,你要给我统一算,这是不对的。

王律师告诉记者,现在开发商不应该按照当时房屋的总价15万多元计算,也不能按照交付的8万元进行计算,因为刘女士的房屋组成价格中,有刘女士同等置换的平米,这笔钱不应该算到8万元中。

王晓革 律师:应该按照所有交的总价,然后减去880元乘以24平米,之后的钱除以35平米,就算出每平米实际交了多少钱,缺了10平米,再乘以10,得出我们应当赔偿的价钱,当然我们还可能包括,相应时间的利息,这是另外的计算方法了。
来源:都市全接触
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作者: 大文君

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